Heimstaden

Tidningen Hem och Hyra sammanställde nyligen statistik över hyresgästernas nöjdhet för olika företag och olika regioner.

I Blekinge och Småland där Heimstaden äger 600 lägenheter har man inte fått ett enda klagomål.
Enligt VD Patrik Hall har man under 2007 även gjort förändringar i den egna personalen för att öka servicen till hyresgästerna.

Heimstaden Fastigheter i Sverige AB är en av Sveriges större privata ägare av bostadsfastigheter primärt i södra Sverige. Heimstaden har cirka 100 anställda (år 2008). Heimstadenaktien är inte noterad på Stockholmsbörsen utan är helägt av den norske finansmannen Ivar Tollefsen, via det norska bolaget Fredensborg AS. Heimstaden har på kort tid skapat sig ett namn genom att vara en av Sveriges största nettoköpare av bostadsfastigehter med hyreslägenheter^[1]. Exempelvis har företaget under 2007 förvärvade fastigheter till ett sammanlagt fastighetsvärde om 2 781 mkr. Huvudkontoret, för Heimstaden ligger i Malmö^[2].

Heimstadens historia

Bolaget Heimstaden - namnet är norska för "hemstaden" - bildades 1998 av norska investerare. Merparten av fastighetsbeståndet utgjordes inledningsvis av Wallenstams tidigare hyresfastigheter i Malmö. År 2003 köpte Reiten & co AS, en av Norges större profilerade Private Equity företag, Heimstaden från grundarna. Reiten arbetade med att utveckla organisationen men hade ett kortsiktigt perspektiv på sitt ägande.

År 2005 sålde man verksamheten till Fredensborg Eiendomsselskap, norges största privatägda fastighetsföretag inriktat på bostäder. I och med detta hamnade ägandet hos den likaledes norske finansmannen Ivar Tollefsen. Bolaget äger företrädelsevis bostadsfastigheter i Öresundsregionen, Stockholm/Mälardalen samt i Småland/Blekinge. Årsredovisningen för 2007 anger att ytterligare expansion förväntas ske på dessa platser och i ett antal svenska expansiva universitets- och högskoleorter^[2].

Tidslinje

Heimstadens historia förknippas primärt med förvaltning, men tillväxt och även nybyggnation är faktorer som betyder mycket för företaget. Nedan följer några milstolpar i Heimstadens historia. Se även Heimstadens hemsida

• 1919: Heimstadens nuvarande moderbolag Fredensborg AS grundas.
• 1998: Heimstaden Fastigheter i Sverige AB grundas och bostadsbestånd i Malmö förvärvas.
• 1999: Vidare expansion sker i Malmö.
• 2001: Förvaltningen läggs i egen regi
• 2003: Heimstaden köps av Reiten & co AS.
• 2005: Ivar Tollefsen tar över företaget^[3].
• 2006: Heimstadens expansion i Stockholm/Mälardalen påbörjas.

Affärsidé

Heimstadens affärsidé är att förvärva, förvalta, utveckla, samt försälja, i huvudsak bostadsfastigheter. Företaget eftersträvar att tillhandahålla attraktiva och ändamålsenliga bostäder, i centrala lägen i tillväxtregioner i södra Sverige^[4]. och i Mälardalen. I affärsprocessen ingår att förvärva fastigheter där värdetillväxt kan skapas. Denna värdetillväxt skapas genom att varje enskild fastighets förutsättning tillvaratas och utvecklas. Detta sker genom lönsam och effektiv förvaltning samt kundrelaterade och bruksvärdeshöjande insatser. Genom välutbildad personal, som har lokal marknadskännedom och sätter kunden i fokus, har företaget på kort tid upprättat en lönsam förvaltning. Företagets fastigheter avyttras om fastigheterna inte uppfyller affärsidéns kriterier eller när ytterligare värdetillväxt inte är att förvänta på längre sikt^[5].

Verksamhet och organisation

Heimstaden hade vid årsskiftet 2007/2008 93 anställda, varav 75 arbetar med kundnära arbetsuppgifter. Vid första kvartalets slut 2008 hade bolaget cirka 13 000 bostadslägenheter och bolaget fortsätter att expandera^[2]. Företaget har de senaste åren expanderat företrädesvis i storstadsregioner och där i dess centrala delar. Företagets fokus ligger på hyresfastigher för bostadsändamål varför endast 15% av beståndet utgörs av kommersiella lokaler. Vid nyförvärv priorietas fastigheter med gott tekniskt och all kärnverksamhet med kundkontakt sker med egen personal^[2].